バリ、バリ島、海外生活、ロングステイの　【バリ 日本人村】
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バリ、バリ島、海外生活、ロングステイの　【バリ 日本人村】
Q：いつ頃建築開始ですか？
A：既に建築が始まっています。現地で建築中の物件を見る事が出来ます。
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Q：建物は誰に相談すればよろしいのでしょうか？
A：モデルハウスをご参考にしていただきながら、ご自由な発想で海外ならではのヴィラをご想像ください。それを形にする細かなアドバイスの出来る建築会社をご紹介させていただきます。素材やカラーもご自分でコーディネートしていただけます。日本語で指示できるのでご安心ください。
Q：いつから住めますか？
A：2009年年初から施設が総て整い日本人村を開村しますので、入居が可能です。
Q：着工後何ヶ月で建物が完成しますか？建築確認の費用はいくら位かかりますか？
A：建築確認費用は販売価格に含まれております。大規模プロジェクトですので、敷地内の建物は建築確認を待たずに着工できます。３ヶ月〜６ヶ月で建物は完成しますが、季節によって若干の誤差があります。
Q：オプションのプールはどのくらいの予算ですか？
A：モデルハウスのプール（３ｍｘ５ｍ）の大きさで約６０万円〜７０万円（浄化槽込）です。プールの管理に月額５千円ほど別途必要です。
Q：プールはオプションとありますが、間違いありませんか
A：プールはオプションです。予算はおおむね６０万円〜７０万円になります。水のｐｈ管理、電気代、清掃に月々５千円ほど経費がかかります。レストラン横には皆さんが利用できる大きなプールがあり、そちらは無料で利用できます。
Q：プールの変わりにジャグジーをつけたいのですが？
A：ジャグジーも可能です。温水設備が高価なため、プールと同等の予算が必要です。
Q：自分の所有権に出来ないのですか？
A：現在の法律ですと、外国人には使用権しか認められておりません。インドネシア国より使用権を与えられるHakPakaiと、2036年までのリース契約（延長可能）の2つの方法の中から選択いただけます。
Q：インドネシア人名義に出来ますか？
A：可能です。その場合、土地、建物の所有権として登記させていただきます。
Q：リース期間の途中で、他人に売ることが出来ますか？
A：可能です。BaliJapanVillageの許可があれば販売する事や相続する事も自由にできます。お孫さんに財産として残す事も可能です。
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Q：二区画を購入して、大きなヴィラを建築するは出来ますか？
A：可能になりました。続きの敷地を利用して大きなヴィラを建設できます。
Q：土地購入後、すぐに建築しないといけませんか？
A：ご予算とタイミングに合わせて建築をスタートしてください。時期はいつでもかまいませんが、土地の管理（草刈など）を定期的に施行していただく必要があります。建物を建てないで土地だけに投資なさるのはご遠慮させていただいています。
Q：住み始めた場合、月々の経費はどのくらいかかりますか？
A,維持管理費・セキュリティ費用の合計月額2800円のほかに、電気・ガス代がかかります。オプションのハウスキーピングやセキュリティ、庭師、シャトルバス利用、水道、下水処理、ゴミ処理を全部受けると一日６００円（電気代実費）かかります。総てご自分でなさる場合は料金は発生しません。
Q：電気や水道を引く許認可や費用が、莫大にかかると聞いたのですが、本体価格とは別にかかるのでしょうか？
A：御自分で引かれると高額な電気や水道、下水の費用は分譲価格に総て含まれております。
Q：バイパスはいつ頃開通するのですか？
A：バイパス予定地に赤杭が打たれています。政府の発表では２０１１年開通との事です。レギャンのオフィスに『バイパス計画書』の書面がありますので閲覧が可能です。
Q：バイパスが出来ると空港までどのくらいでいけるのですか？
A：発着が多い深夜ですと道路が空いているので、空港まで３０分ほどだと思います。
Q：クタや空港からどの位時間がかかりますか？
A：クタから今現在４５〜５０分程です。ウブドとほぼ同じ時間とお考えください。バイパスが完成すると１６ｋｍしかないので、夜間だと１５〜２０分の距離です。
Q：近くにニルワナカントリークラブがありますが、プレーは出来ますか？
A：特別会員にてプレーが出来る予定です。＊2008年11月現在、新規会員募集は打ち切られております。
Q：医療機関はどんな状況でしょうか？
A：車で２０分ほどの所にバリでは２番目に大きなタバナン国立病院があり、日本人看護士も常駐しています。バリとしては優秀な病院ですが、機器設備や医師の技術がまだまだ未熟な為、手術を必要とするような深刻な病気では,シンガポールや日本に帰国して優秀な医療を受診することをお薦めします。その他、日本人村内に診療所があり、軽微な医療は対応できます。緊急医療で定評の有るBIMCもタイアップしています。
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Q：メイドサービスとはどういうサービスですか？
A：基本的にホテルのルームサービスをお考えください。
Q：ランドリーサービスとは、洗濯物を洗ってもらえるのですか？
A：はい、洗ってアイロンをかけて仕上げるサービスです。
Q：NHK、民放はテレビで観られますか？
A：NHKは衛星放送で対応していますが、民放は現在バリで観られる環境はありません。
Q：インターネットを使う頻度が多いのですが、部屋で出来ますか？
A：日本に比べるとインターネット環境がかなり近づいていますが、部屋でも対応できます。
Q：シャトルバスはどのような運行になるのですか？
A：１５人乗りのバスが運行する予定です。街の拠点を廻り、どこでも乗り降りできるようにする予定です。
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Q：ガゼボは建てられますか。
A：建てられます。サイズにもよりますが、10,000,000ルピア程で販売されています。
Q：スパ・サロンというのは？
A：スパはローカル価格でマッサージが可能です。エステも同様です。
Q：集会所の使い方は？
A：日中はお稽古事、例えば語学教室、バリ舞踊教室、陶芸教室、お料理教室などのカルチャースケールを、夜は談話、マージャン、将棋、碁、などをしていただくスペースとして活用していただきます。
Q：すべて現金決済ですか？
A：分譲地の内金、残金とも総て現金となります。建築費は建設会社との話し合いで進めます。一般的に着手金、中間金、残金の三回に分けて支払います。日本の金融機関では海外の不動産は担保として認定していただけないので、他の方法で５００万円位まで融資が受けられる場合があります。お取引先の金融機関にご相談ください。
Q：何人かで共同購入は出来ますか？
A：可能です。総ての方と共同で契約書を作ることになりますが、代表者を決めていただき、月の経費や賃貸料の配当を管理していただきます。
Q：一年のうち、半年利用する事を考えているんですが、バリに居ない時の管理はどうなるでしょう？
A：ヴィラオーナーの方と空室時の賃貸を委託する契約を締結させていただいた場合、空室をホテルとして一般の方に賃貸し、その収益をオーナー６０％、Bali Japan Village40%で分配いたします。その場合の管理費は賃貸料から賄われます。賃貸しない場合は建物を維持するための最低限の管理費が発生します。
Q：ヴィラを使わない時、個人の荷物は置けないのですか？また賃貸に出した場合、私物を一般の方が使用する事になるのですか？
A：ヴィラにトランクルーム設置をアドバイスさせていただいております。お使いにならない時には荷物をその中にお仕舞いただけます。一般の方に使われたくない、たとえばベッドマット、枕などは日本人村が用意させていただきます。
Q：景観は素敵ですが、町から遠く感じるんですが・・・？
A：今、タバナンは投資家に大注目されていて、BaliJapanVillageの奥は高級ヴィラ建設ラッシュです。近い将来のバイパスが出来、アクセスがよくなる事を見込んでの開発です。近隣の土地の値上がりも異常で、タバナンは建築バブルの真っ最中といえます。実際クタからウブドまでの所要時間と変らないのですが、一部田舎道を走ったりするので遠く感じるのだと思います。将来を見据えた場合、バリ島の中でも屈指の高級リゾートに生まれ変る地域に間違いありません。
Q:近隣に土地を買った場合、日本人村の施設やサービスを利用できますか？
A:BaliJapanVillageは一般的な分譲地ではなく、囲われた空間自体が高級リゾートです。BaliJapanVillageをお求めになった方だけがサービスを享受できるシステムとなっています。残念ながら隣接の土地をお求めになっても、施設やサービスのご利用はできません。

Q：日本人村分譲地を申し込みたいのですが、直接バリに行って申し込まなければならないのですか？
A：一度物件をご覧になってからが良いと思いますが、お時間が取れない方は日本でもご契約が可能です。
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Q：モデルルームの家具を揃えた場合、どの位の費用をみたらよろしいでしょうか？
A：モデルルームの家具は、チーク材、もしくは水草を編んだ家具をご用意してあります。バリは家具がお安く購入できるので、贅沢が味わえます。モデルルームの家具には購入予算が記載してあるので、お望みのものを購入できます。勿論オーダーメイドも可能です。２ベッドルームのヴィラの場合、電化製品や家具総てを揃えて３０万円位になると思われます。
Q：高低差がある敷地に平坦なヴィラ建築を考えているんですが、敷地に段差をつけないで造る事は出来ますか？
A：段差をなくすことは可能ですが、設計士と基礎や躯体強度など、細かな打ち合わせが必要ですのでご相談ください。
Q;年金生活を送るにあたり、マレーシアにロングステイを考えていますが、バリの人気が高まっていると聞きます。バリの事情を教えてください。
A:マレーシアのロングステイは今、人気のようです。物価の安さで、生活費を払っても年金が貯蓄できるのが魅力的です。バリ島はマレーシアの物価の約半分とお考えください。（最低賃金も半分ほどです）BaliJapanVillageは物価の安さのみならずマレーシアのコンクリートに囲まれた団地のような生活にはまねの出来ない、大自然に囲まれた、心が豊かになる極楽生活を同時に享受できる幸せを提案させていただいております。経済的な部分だけではなく、精神的なゆとりのある暮らしができるヴィラにお住まいいただくことがメインテーマです。
Q:町まで出向くのはどうしたらよいのですか？
A:シャトルバスを運行しますので、町の重要スポットで乗り降りがいつでも可能です。それ以外は運転手付きのレンタカーが常備されていますので、格安なローカル価格でお好きな場所へ移動できます。御自分で車を所有したり運転手を雇う必要がなく経済的です。
Q;バリで働く日本人の給料はいくらくらいなんですか？
A:特別に高額なお給料をいただいている方でも月給10万円ほどですが、それで充分な生活を送られていらっしゃいます。年金が10万円でも、所得の上の方と同等な暮らし向きが出来るという事です。
Q:バリの将来性はいかがですか？
A:国際環境会議も開かれ、世界中からトップリゾートして注目が集まっています。特に外国からの投資が盛んで、安全で海や山を有する自然と一体となった世界でも稀有なリゾートとしてこれから益々発展していくでしょう。便利さと自然がうまく融合できるかがこれからの開発にかかって来ますが、よりメジャーな島になってゆくのは間違いのないところです。ハワイのように、土地をはじめ総ての物価が上がってしまう前に、バリのリゾートをお持ちになることを提案させていただきます。
Q:日本人村を運営するのは会社ですか？
Ａ：１００％日本出資の株式会社です。会社で土地、設備を所有しています。役員も総て日本人で構成されていますので、日本人の嗜好に即した運営に自信があります。自然の中にヴィラを開発するばかりでなく、失われて行くバリの環境問題に、会社として取り組んでいます。万が一会社に問題があった場合、財産の保護がなされる用に契約書にも謳っています。ご安心してお求めください。
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バリ、バリ島、海外生活、ロングステイの　【バリ 日本人村】　２ベットルーム　プール付ビラ１泊２０００円
Q:バリ島でロングステイをしている間、日本に残してきた家を貸し出す計画をしていますが、税金の申告など、どのようにしたらよいでしょうか？
A: 企業の海外赴任社員などを専門に扱っていらっしゃる税理士をご紹介します。成功報酬ですので、無駄な出費は抑えられます。
Q：:診療所と書いてありますが、これなどんなものでしょうか？
A：BaliJapanVillageに診療所を設けます。頭が痛い、熱がある、お腹の調子が悪いなど、医師による診察が村内で受けられます。薬の処方や、適切な病院の紹介窓口となります。
Q：まだロングステイの計画が具体的にならないのですが、土地だけ先に購入して建物は後から建てることは可能ですか？
A：ロングステイのご予定が５年先などと言う方もいらっしゃると思います。購入後の土地の管理（草刈・清掃等）をしていただければ、建築の時期は問いません。
Q：ヴィラ管理費の中のオプションで、日額と書いてありますが、なぜ月額ではないのですか？
A：皆様のライフスタイルをお聞きすると、全く異なった生活をなさる計画があるのがわかりました。そのため必要に応じて係りのものを雇えるようなシステムにしました。例えば室内のお掃除やベッドメイキングは３日に一度で良い場合は、その日だけメイドサービスを受ければ良い訳です。３日に一度ですから一ヶ月に１０回。料金で１０００円という計算になります。余分な経費が抑えられます。
Q：昼夜食事（基本的に和食）　日額５００円〜とありますが、これはどんな意味ですか？
A:昼食と夕食二食をレストランで調理してお出しするサービスです。旬の食材を使った日替わりメニューになります。ご自分のヴィラ内やレストランでお召し上がれます。
Q：バリに家を買う予定の４０歳です。ロングステイはまだ先のことで、年に２〜３回しか渡バリができません。居ない留守にホテルとして人に貸したりしたいのですが、管理はしっかり出来るのでしょうか？日本人村はクタから離れているので宿泊のお客様は呼べるのでしょうか？
A：普通に一戸建ての家を買って、現地の人間に管理させるのは、ほぼ難しいと思います。いろいろな問題が間違いなく発生します。日本人村内は、ホテルと同じ様な管理体制があり、日本人マネージャーが管理するので安心できると思います。ホテルとして賃貸に出すのは、バイパスが開通するまでは距離的に時間が掛かるとは思いますが、まわりの自然と敷地内のパワースポットを目指してお見えになるお客様が大勢いらっしゃる事と確信しています。ウブドのバグース・ジャティってご存知ですか？ウブドの中心から10キロ近くも山奥に入ったホテルですが大変人気があります。手付かずの自然と、ヨガがテーマのホテルです。日本人村もそれに近い形の宿泊客で賑わうことと思います。日本人村のもうひとつの目玉は『スパスクール』です。大自然や気に囲まれた空間でバリエステを学んでいただきます。その生徒さんがお泊りになるのが日本人村のヴィラなんです。一週間から一ヶ月と、長期にわたって滞在される方が多いので、ヴィラをお貸しになる場合は安定した収入が得られます。
Q：ロングステイ財団でバリのことを聞いたのですが、不動産売買が整備されていなくトラブルが多いとのことでしたが、日本人村は大丈夫ですか？
A：たいへん残念な事なのですが、ウブドやサヌール、その他の地域でも勧められるままに物件を購入して、住んではみたけどこんな筈じゃなかったと、早々に日本に帰国してしまうご夫婦がたくさんいらっしゃいます。売ってしまえばこっちの物という一部の業者の、嘘で固めた甘い言葉に騙されて、フォローもアフターも何もなく売りっぱなしで、右も左もわからないまま、住むのを断念されてしまうのです。その方たちはバリに戻るどころかバリを嫌いになって、口々にバリの悪口を言っています。けしてバリが悪いのではなく、業者の判別を誤った結果なんですが・・・・バリ島日本人村は、ひとりでも多くのバリを好きな方が、問題なくバリにお住まいになれることを目指しています。将来、ロングステイ財団からバリに住むのはすばらしい事ですよというお墨付きをいただけるように、お手本になるような啓蒙活動を続けてゆきます。ご賛同を頂いた方たちが造り上げる日本人村だと思っています。バリの不動産を安心して購入できる相談窓口を設立する予定です。バリの不動産の不透明さが払拭される日はもう間近だと思います。
Q：リタイヤメントヴィザを取ってバリに住みたいのですが、ヴィザの業者は紹介していただけますか？
A:勿論大切な事ですから、信頼できる業者をご紹介します。バリでも評判のよい日本人男性のエイジェントをご紹介する事になると思います。
 
 


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